住房租赁和销售管理条例征求稿

时间:2022-11-22 02:50:18
住房租赁和销售管理条例征求稿

住房租赁和销售管理条例征求稿

  《住房租赁和销售管理条例》今起征求意见,房东乱涨价将被约束,5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。

  条例明确:出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

  《住房租赁和销售管理条例》征意见 列举"不可为"【1】

  作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》今天正式开始向社会公开征求意见。

  该条例除了进一步保障了租房者的权利和利益之外,还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度。

  《住房租赁销售管理条例》征求意见 列举不可为

  图片来源网络

  《条例》重点保障租户的各项权益

  为了建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》,将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。

  例如条例明确:出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

  合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租 ……此处隐藏1431个字……地产中介行业管理也作了具体规定。

  一是规范机构设立和从业人员管理。

  征求意见稿规定,房地产经纪机构应当具备一定数量的房地产经纪专业人员。

  同时,按照国家行政审批制度改革的要求,规定国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度,并规定房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。

  房地产经纪人员在服务时,要实行实名挂牌服务。

  二是规范房源信息发布。

  征求意见稿规定,房地产经纪机构发布住房租赁、销售信息前,应当核对委托人身份证明、住房权属信息,实地查看住房,并编制住房状况说明书。

  针对近些年来快速发展的住房租赁、销售网络信息服务平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。

  三是规范收费行为。

  征求意见稿规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价制度,房地产经纪机构要在经营场所醒目位置公示服务项目和收费标准,在收费前,要向当事人出具收费清单,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。

  四是明确从业禁止行为。

  针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,征求意见稿规定了中介机构和从业人员不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。

  经纪机构和从业人员违反上述规定的,征求意见稿规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

《住房租赁和销售管理条例征求稿.doc》
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